Au coeur du très recherché quartier des Aubes, découvrez ce charmant appartement traversant en rez-de-jardin privatif, offrant un cadre de vie paisible à quelques minutes seulement du centre-ville, des tramways et de toutes les commodités.

D'une configuration particulièrement agréable, il se compose d'une entrée, d'un séjour lumineux ouvrant directement sur un agréable jardin privatif, d'une cuisine indépendante, d'une chambre confortable, d'une salle de bains, d'un WC séparé ainsi que de nombreux espaces de rangement.

Le véritable atout de ce bien est son extérieur, véritable prolongement du séjour, idéal pour prendre ses repas, jardiner, recevoir ou simplement profiter d'un environnement verdoyant et calme en pleine ville.

Situé dans une petite copropriété appréciée pour sa tranquillité, l'appartement bénéficie également d'une place de stationnement au sein de la résidence, un confort particulièrement recherché dans le secteur.

Le logement sera vendu libre de toute occupation, offrant une totale liberté pour un projet de résidence principale, un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif.

Un élément intéressant est également à prendre en compte : la copropriété a voté la suppression du chauffage collectif. Le futur acquéreur pourra ainsi choisir une solution de chauffage moderne, adaptée à ses besoins (climatisation réversible, pompe à chaleur, radiateurs nouvelle génération?), avec à la clé un meilleur confort, une maîtrise des consommations et un potentiel d'amélioration du Diagnostic de Performance Énergétique (DPE).

Son emplacement privilégié, son rez-de-jardin, son calme, son stationnement et son fort potentiel en font une opportunité particulièrement attractive.

Les points forts :

* Quartier des Aubes, l'un des plus recherchés de Montpellier
* Appartement traversant
* Rez-de-jardin avec agréable extérieur privatif
* Cuisine indépendante
* Chambre lumineuse
* Place de stationnement dans la résidence
* Petite copropriété
* Appartement vendu libre
* Potentiel d'amélioration du DPE grâce au futur système de chauffage
* Idéal pour un premier achat, un investissement locatif ou des parents souhaitant loger un enfant étudiant.

Les appartements avec jardin dans le quartier des Aubes sont particulièrement recherchés et rarement disponibles. Une belle opportunité à découvrir sans tarder. Prenez RDV ici pour visiter ce bien : https://book.casap.com/2e5197e5-1bad-457d-b43a-be974a04b7d6

**Honoraires à la charge du vendeur