Dans un de secteur confidentiel et recherchés de Montpellier, entre le Carrefour Saint-Clément et le Plan des 4 Seigneurs, Carrément Immo vous propose une propriété familiale d'architecte développant près de 230 m² habitables, implantée au coeur d'un environnement exceptionnellement calme, verdoyant et préservé.

Ici, le véritable luxe est l'espace.

Édifiée dans les années 60-70 par une grande famille montpelliéraine, cette demeure a été entretenue avec soin au fil des décennies et conserve aujourd'hui toute l'élégance de son architecture d'origine : volumes généreux, circulation fluide, larges ouvertures sur la nature, parquet chevron, lumière omniprésente et cette sensation rare d'être « à la campagne en restant aux portes de la ville ».

La maison principale offre un vaste séjour traversant de plus de 49 m², une grande cuisine indépendante, plusieurs chambres de plain-pied, une suite avec dressing, différentes salles d'eau ainsi qu'un ensemble d'espaces annexes particulièrement confortables. Un appartement T3 indépendant complète la propriété, permettant d'accueillir famille et amis, d'exercer une activité professionnelle ou libérale, d'aménager des bureaux indépendants ou de générer un revenu complémentaire.

La propriété développe également plus de 160 m² d'annexes comprenant garage, chaufferie, caves et loggia.

Mais la véritable singularité de ce bien réside dans son foncier exceptionnel.

L'ensemble représente aujourd'hui un projet immobilier rare composé de plusieurs parcelles offrant différentes vocations et un potentiel particulièrement intéressant.

Une première partie accueille la villa principale sur sa parcelle bâtie ainsi qu'un vaste terrain arboré attenant, constituant un cadre de vie remarquable et préservé.

Une seconde parcelle d'environ 820 m², située en zone UC-6 du PLUi, dispose d'un potentiel constructible sous réserve des autorisations administratives et des règles d'urbanisme en vigueur. Elle pourra séduire les acquéreurs souhaitant envisager une construction complémentaire, une transmission patrimoniale, un projet familial multigénérationnel ou simplement valoriser une réserve foncière rare sur Montpellier.

Une troisième composante foncière, largement boisée et naturelle, participe à la qualité exceptionnelle du site en offrant une véritable ceinture verte, une intimité rare et une sensation d'espace devenue quasiment introuvable à proximité immédiate du centre-ville.

L'ancien terrain de tennis laisse également entrevoir de nombreuses possibilités d'aménagement pour des acquéreurs recherchant un lieu de vie unique, un espace de réception, un projet familial ambitieux ou un siège d'entreprise élégant et atypique.

Cette propriété s'adresse autant à une famille souhaitant profiter d'un environnement privilégié qu'à un investisseur patrimonial, un entrepreneur ou un acquéreur recherchant une résidence principale d'exception avec une réserve foncière valorisable à moyen ou long terme.

Des travaux de modernisation permettront de révéler pleinement le potentiel de l'ensemble tout en préservant l'âme architecturale de la propriété. Le bien dispose actuellement d'un chauffage central au fioul complété par une climatisation installée plus récemment. Le DPE est classé D, une performance cohérente au regard de l'époque de construction et des volumes proposés.

À proximité immédiate des écoles, universités, commerces, accès rapides et infrastructures de Montpellier, tout en bénéficiant d'un environnement résidentiel particulièrement préservé.

Surface habitable : 229,95 m².

Plusieurs parcelles cadastrées pour une contenance totale exceptionnelle.

À noter que certaines parcelles sont concernées par des emplacements réservés prévus dans le cadre d'un futur élargissement de voirie. Les surfaces impactées apparaissent limitées au regard de la superficie globale de la propriété.

Les propriétaires restent attentifs à l'étude de propositions sérieuses et cohérentes.

Une propriété rare sur le marché montpelliérain, offrant à la fois une résidence de caractère, un patrimoine foncier de qualité et une véritable vision d'avenir pour ceux qui sauront en mesurer tout le potentiel.

** €988 000 honoraires inclus | €950 000 hors honoraires | Honoraires : 4.00% TTC à la charge de l'acquéreur