Immeuble de caractère situé en plein coeur de l'Écusson, dans un secteur stratégique entre l'avenue Foch et la rue Saint-Guillaume, à proximité immédiate de toutes les commodités, des transports et de l'hyper-centre historique.
L'immeuble de 400m2 habitable se développe sur plusieurs niveaux, avec une surface d'environ 99m² par plateau hors parties communes, et se compose de 7 logements ainsi que de locaux à usage professionnel.
Au rez-de-chaussée, un local commercial 55m2 et un bureau 47,36m2 offrent une visibilité et un potentiel locatif particulièrement attractifs.
Au premier étage, un appartement T2 40m2 et un appartement T3 55m2.
Au deuxième étage, un grand F5 de 99m2 actuellement exploité en colocation.
Au troisième étage, un T3 de 47m2 et un f2 de 40m2 et un studio.
au quatrième étage u FF2 de 25m2 et des combles restent aménageables, laissant entrevoir un potentiel de valorisation supplémentaire.
L'ensemble génère aujourd'hui un revenu locatif mensuel d'environ 7000 €, avec des locataires en place, stables, et souhaitant poursuivre leur occupation, ce qui garantit une exploitation immédiate et sécurisée.
Une particularité concerne l'un des locaux commerciaux actuellement sous-loué : l'exploitant envisageant un départ à la retraite, cela ouvre une réelle opportunité d'optimisation, tant en termes de revalorisation du loyer que de repositionnement du local, renforçant encore la rentabilité globale de l'immeuble.
Un bien rare sur le secteur, alliant emplacement premium, revenus existants solides, potentiel d'évolution et perspective patrimoniale de qualité.
Un produit idéal pour un investisseur à la recherche d'un placement pérenne, rentable et stratégiquement situé au coeur de Montpellier.
**Honoraires à la charge du vendeur
